Novela stavebného zákona od 1. 7. 2026: Revolúcia v ohlasovaní drobných stavieb

Aktuálne pripravovaná novela stavebného zákona, ktorej účinnosť sa očakáva od 1. júla 2026, prináša zásadné zjednodušenie pre tisíce stavebníkov na Slovensku. Najvýznamnejšou zmenou je odstránenie finančnej bariéry pri vybraných typoch stavieb – pri ohlasovaní totiž odpadá požiadavka na pečiatku autorizovaného projektanta.

Ktoré drobné stavby postavíte bez autorizovaného projektu?

Návrh novely dopĺňa do § 34 nový odsek 6, ktorý definuje výnimku z povinnosti vypracovania projektovej dokumentácie autorizovanou osobou. Táto úľava sa týka:

1. Drobných stavieb, ktoré nie sú budovami: Ide najmä o prízemné stavby so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 m, oplotenia do výšky 1,6 m, či prípojky na inžinierske siete.
2. Stavebných úprav bez zásahu do nosnej konštrukcie: Menšie úpravy existujúcich stavieb, ktoré neovplyvňujú statiku.
3. Vonkajších úprav: Terénne úpravy alebo úpravy fasád.

Čo bude stavebník predkladať stavebnému úradu?

Hoci pečiatka projektanta už nebude nutná, stavebný úrad stále vyžaduje jasnú dokumentáciu. Stavebník po novom predloží:

• Situačný výkres na podklade katastrálnej mapy so zakreslením umiestnenia stavby.
• Zjednodušené grafické znázornenie (náčrt, nákres alebo jednoduchý výkres).
• Základný technický popis stavby.
• Pri montovaných výrobkoch (záhradné domčeky, prístrešky) postačí dokumentácia od výrobcu.

Zvýšená zodpovednosť stavebných úradov

Pre obce a stavebné úrady táto zmena znamená náročnejšiu kontrolu. Úradníci budú musieť sami posúdiť úplnosť nákresov a dodržanie dôležitých parametrov, ako sú odstupy od hraníc pozemkov či ochrana verejných záujmov a ochranných pásiem. Možno očakávať častejšiu komunikáciu so stavebníkmi a potrebu usmerňovania pri neúplných podkladoch.

💡 Expert tip pre stavebníkov:

Aj keď už nepotrebujete projektanta, pred zakreslením situačného výkresu si overte existenciu ochranných pásiem inžinierskych sietí na vašom pozemku. Ak pod vaším novým plotom alebo prístreškom vedie plyn či elektrika, zjednodušený nákres vás neochráni pred nutnosťou žiadať o vyjadrenie správcov sietí. Precíznosť v situačnom výkrese vám ušetrí čas pri komunikácii s úradom.

---

Chcete mať istotu v nových stavebných pravidlách?

Zmeny v ohlasovaní drobných stavieb sú len časťou rozsiahlej novely. Ako sa menia kompetencie stavebných úradov, aké sú nové lehoty a na čo si dať pozor pri sankciách (ktoré môžu dosiahnuť až 300 eur za neohlásenie)? Pripravte sa na novú prax v stavebníctve pod vedením expertov: