Ohlásenie stavieb v novom stavebnom zákone: Čo sa mení od roku 2026?

Nový stavebný zákon 2026 vychádza z princípu, že každá stavba musí byť navrhnutá a zhotovená tak, aby počas celej svojej životnosti spĺňala základné požiadavky na bezpečnosť a stabilitu. Tento rámec platí pre veľké investičné projekty aj pre drobné stavby realizované pri rodinných domoch.

Ohlásenie stavby umožňuje stavebnému úradu overiť, či zamýšľaný zámer rešpektuje požiadavky na požiarnu bezpečnosť, ochranu zdravia a životného prostredia, a to v zjednodušenom režime.

Ohlásenie ako zjednodušené stavebné konanie

Ohlásenie predstavuje efektívnu formu povoľovania stavebných prác. Jeho cieľom je zabezpečiť transparentnosť pri menších činnostiach, ktoré by mohli ovplyvniť susedské vzťahy alebo verejné záujmy.

Ohlásenie stavby na stavebný úrad sa vyžaduje najmä vtedy, ak:

• Ide o drobné stavby alebo stavebné úpravy.
• Stavebné práce prebiehajú na verejnom priestranstve alebo v tesnej blízkosti hranice pozemku.
• Ide o stavby s pevným základom alebo podzemné stavby.
• Práce prebiehajú na kultúrnych pamiatkach alebo v chránených územiach.

Čo sa považuje za drobnú stavbu do 50 m²?

Nový zákon definuje drobné stavby ako tie, ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie. Ide o prízemné stavby a konštrukcie pevne spojené so zemou, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 metrov (napr. kôlne, letné kuchyne, prístrešky, sauny či garáže).

Za drobné stavby sa po novom považujú aj:

• Podzemné stavby do 25 m² a hĺbky 3 metre (pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény).
• Stavby na lesných a poľnohospodárskych pozemkoch určené na zabezpečenie výroby.

Stavba bez ohlásenia a povolenia: Kedy netreba riešiť úrad?

Zákon vymedzuje okruh činností, pri ktorých sa nevyžaduje žiadosť o stavebný zámer ani ohlásenie. Ide o bežnú údržbu a opravy, pri ktorých sa nezasahuje do nosných konštrukcií ani vzhľadu stavby:

• Výmena podláh, dverí, omietok či opravy strešnej krytiny.
• Maliarske a dekoračné práce.
• Obnoviteľné zdroje energie do 50 kW (napr. fotovoltika).
• Krátkodobé stavby ako predajné stánky, pódiá či malé reklamné konštrukcie do 1,2 m².

Projektová dokumentácia pre drobné stavby

Ohlásenie musí obsahovať zákonom stanovené náležitosti vrátane povinných príloh. Jednou z nich je projektová dokumentácia ohlásenej stavby. Keďže ide o vyhradenú činnosť vo výstavbe, projekt musí vypracovať osoba s požadovanou profesijnou kvalifikáciou a autorizáciou.

💡 Expert tip pre stavebníkov:

Hoci nový zákon limit pre drobné stavby zvýšil na 50 m², nezabudnite, že ak takúto stavbu umiestňujete v tesnej blízkosti hranice pozemku, ohlásenie je povinné vždy. Odporúčame vopred prekonzultovať zámer so susedom, aby ste sa vyhli zbytočným námietkam v procese overovania ohlásenia.

---

Buďte pripravení na nové pravidlá v praxi

Reforma stavebnej legislatívy prináša nielen zjednodušenie pre občanov, ale aj obrovskú zodpovednosť pre odborníkov v teréne. Získajte istotu v nových predpisoch a chráňte sa pred rizikami s naším odborným seminárom: „Stavbyvedúci pod paľbou nových povinností v roku 2026: Legislatíva a riziká“ ↘️